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六安市住房城乡建委关于公开征求《六安中心城区“限房价、竞地价”项目 建设标准的指导意见 (征求意见稿)》修改意见的通知

发表时间:2018-08-27 09:21 作者: 市政府办 来源:六安市人民政府网  责任编辑:蔡立 点击数:
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        市住房城乡建委牵头起草了《六安中心城区“限房价、竞地价”项目建设标准的指导意见(征求意见稿)》,现公开征求意见。请于8月31日下班前将建议意见反馈我委。  

        联系人:李明      

        联系电话:3925024 传真:3925000 邮箱:953355862@qq.com

        地址:六安市梅山南路建设大厦25楼。

 

六安市住房和城乡建设委员会

2018年8月21日     

 

六安中心城区“限房价、竞地价”项目

建设标准的指导意见(征求意见稿)

 

为规范和加强我市中心城区“限房价、竞地价”项目建设和管理,统一项目建设标准,依据现行的国家和地方有关房屋建设的规范、规程和规定,结合我市实际情况,制定本指导意见。

一、项目规划设计

(一)规划设计执行《六安市控制性详细规划通则》的相关技术规定,初步设计由建设单位组织专题审查。

(二)宜以高层为主。住宅户型设计及户型比例按实际调查的安置需要确定,应满足政府征迁安置需要。住宅建筑层高不低于2.9米。

(三)承接本工程项目的设计单位,规划设计单位必须具有乙级(含)以上资质,建筑设计单位必须具有甲级资质。

(四)设计方案应满足规划要求的容积率、建设密度、绿地率、建设高度、停车泊位等。

(五)建设品位不得低于周边商品房。

(六)防空地下室设计按国家规范与标准执行,且与小区内的普通地下室相分离。

二、项目的建筑(安装)设计

(一)单体设计

1.外墙:按国家建筑节能标准考虑节能措施,宜采用外墙外保温系统,外墙立面装饰主要材料应采用真石漆。

2.门窗:外窗宜采用断热铝合金型材,中空玻璃厚度按节能计算确定;入户门为钢质防盗保温门(A、B锁),并符合防火要求;各楼梯单元入口设置钢质防盗保温门,设置门禁及对讲系统,对讲系统配备到户,门扇上留有一定面积的钢化玻璃,确保通视。出屋面门设防盗门。

3.公共通道和楼梯间、电梯间:底层门厅地面铺贴防滑地砖,墙面贴面砖到顶。电梯候梯厅、走廊地面铺贴防滑地砖,墙面贴不低于1.8米高墙面砖。住宅楼梯间(踏步、休息平台)应贴防滑地砖。天棚、内墙面粉刷乳胶漆。

4.楼、电梯:

(1)电梯应选用符合功能要求、安全可靠、便于维护的产品,其中十二层及十二层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯;

(2)楼梯、门厅、走廊应设置节能自熄开关。

5.阳台:

阳台内布置洗衣机位置及相应给排水专用管道,应设置污水收集系统和污水管道。

6.栏杆:

阳台、露台宜结合设计部位和品味效果采用钢筋混凝土栏板。

7.空调机位:

(1)空调室外机位应考虑便于安装及维护,应尽量靠近窗洞口设置,平面图中应详细标明留洞位置;

(2)空调室外机位护栏宜选用铝合金或钢材质,表面色彩及样式由设计确定;

(3)空调冷凝水应有组织排水。

8.单元入口:

单元底层入口应以组团为单位统一设计;应设置门厅,应设信报箱、设备表箱、告示、门牌等功能,避免管线外露。

  1. 太阳能一体化:应预留设备安装平台,设计、安装太阳能热水系统,综合考虑建筑结构和太阳能设备协调,构造合理,使太阳能热水系统和建筑融合为一体,不影响建筑的外观。

  2. 地下汽车库、非机动车库:地面采用防滑耐磨地坪,同步设置停车标识标示。车库内应配备相应的交通标志指示牌、警示牌及停车位分割线等交通标志。

(二)户内装饰(安装)设计

1.地面:水泥砂浆打底找平。

2.墙面、天棚:室内装饰内墙混合砂浆,阳台外墙饰面建筑立面主要材料为面砖及真石漆,朝南卧室设飘窗。

3.厨房、卫生间:预留给排水接口及电路,需作防水处理;采用变压式排烟管道。

4.供水:管道、阀门和配件应采用不易锈蚀的材质,并应符合耐腐蚀和耐压的要求。

5.供电:每户用电负荷应满足安徽省标准《居住区供配电系统技术规范》的要求。

6.电话、宽带:每户设置光纤到户,户内信息箱内配电源插座。

7.有线电视:每户设有线电视网络终端接口。

三、项目的结构设计

1.合理优化结构选型,设计应兼顾质量与成本。

(1)多层住宅优先采用框架结构体系,如因结构体系刚度不能满足规范最低要求,可适当设置剪力墙。

(2)高层住宅应优先选择剪力墙、框架-剪力墙结构体系。

2.结构主要受力构件砼强度等级不低于C25。

3.结构构件受力钢筋应优先选用HRB400级钢筋,并应符合抗震性能要求。

4.地下车库顶板结构优先采用梁板结构体系,不宜采用无梁楼盖。

5.根据岩土工程勘察文件,综合考虑上部结构类型合理选择基础型式,优先选择天然地基、复合地基、桩基等,满足地基承载力、变形和稳定性要求。

四、项目的配套设施

(一)由多幢住宅组成的小区,宜实行封闭管理,配置闭路电视监控系统。小区围墙宜采用通透式围墙。

(二)室外工程

1.小区主要车道宜采用沥青铺装路面;室外停车位宜采用植草砖路面;人行道、宅间小路(仅供人行),宜采用采用荷兰砖或中档道板砖;景观路及商业用房场地宜采用石材敷设。道路侧石宜采用砼侧石,主要路段或景观要求较高的宜采用石材。机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁,不得采用水泥盖板。

2.小区的绿化设计宜选择适宜本地生长的乔、灌木,绿化部署宜集中与分散相结合,乔、灌木相搭配。小区环境设计中以绿化为主,绿化优选适应本地气候条件的树木和花草,要形成良好的植物群落关系和立体化层次搭配,合理确定常绿植物和落叶植物的种植比例,落叶树与常绿树控制在6:4左右,宜设置坡地绿化。绿地面积在3000㎡以下的,绿化植物品种不低于25种,绿地面积在3000-10000㎡的,绿化植物品种不低于35种,绿地面积在10000㎡以上的,绿化植物品种不低于50种;常绿植物可选用香樟、广玉兰、枇杷、桂花,竹子、黄馨、八角金盘、女贞、黄杨、红叶石楠、南天竹、毛鹃等植物,住区内部宜引进芬香类植物,排斥散发异味、臭味和引起过敏的植物。木本植物数量不低1棵/20㎡(绿化面积);胸径大于20cm的高大乔木数量应不低于木本植物(高度400cm以上)总量的35%(其中胸径大于30cm的高大乔木数量应不低于10%);小乔木、大灌木原则上高度不低180cm,冠幅不低于150cm,其中桂花数量应不低于木本植物(高度200cm以上)总量的15%,原则上高度不低于250cm,冠幅不低于180cm; 灌木球应为120cm-150cm;灌木丛小灌木原则上高度不低于50cm,冠幅不低于25cm,栽植密度不小于25株/㎡;草坪选用不低于马尼拉草坪品种。

地面停车场位间考虑用绿篱等绿化形式进行美化,停车位应考虑使用人造材料与草皮结合。停车场应种植高大遮荫乔木,宜75%以上的车位遮荫。

公共建筑与住宅之间应设置隔离绿地,多用乔木和灌木构成浓密的绿色屏障,以保持居住区的安静。

3.室外运动场地(含居民健身配套设施)、停车位等应划线分隔明确活动区域并做好防护装置。停车库应设置相应的安全警示标志和交通疏导标识,并安装必备的设施。

4.室外排水管采用PES4加筋管,所有综合管线的井盖采用复合井盖(通车道路或硬地铺装路面采用重型井盖)。小区排水检查井宜采用塑料成品检查井,化粪池宜采用成品生化处理化粪池。配套商业用房应布置独立的污水系统,设隔油池,排烟系统应符合环保要求。

5.道路照明除中央广场和大型绿地可适当安装装饰性景观灯外,其余均应选择显色性较好,节能环保的LED光源或其他节能型光源灯具。鼓励采用太阳能路灯,优先选择通过认证的高效节能产品。沿城市主干道建筑应符合城市亮化要求。

6.各种室外管线应合理布置于道路两侧,管线间距应严格按规范要求执行。弱电管线(电信、移动、联通、广电等)由建设单位统一建设,共沟共井排管敷设。

7.对建筑物红线内的给水、排水、中水、自来水、雨水、污水、消防、电力、电信,热力、燃气、有线电视等市政管线(构筑物、园林部分)进行管线综合规划设计。

8.人行道路硬质铺装体量和尺度适宜。宜选择具有透气、透水性能的,性价比高的地面铺装材料例如保水砖(彩砂石英砂面);小品和硬质景观材料宜统一,种类不宜过多;广场铺装以花岗岩硬质材料为主,形式及色彩搭配应具有一定的图案感,不宜采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等。广场出入口、绿地内主要道路和出入口设计应采取无障碍设计,应符合相关规范要求。地形设计应结合自然地形做微地形处理。

9.硬质景观主要包括雕塑、小品、小区围墙/栅栏、挡墙、坡道、台阶及一些便民设施等;主入口处宜设置体现组团概念的主题性雕塑小品,与周围环境共同塑造出一个完整的视觉形象,同时赋予景观空间环境以生气和主题,以其小巧的格局、精美的造型来点缀空间,使空间诱人而富于意境,从而提高整体环境景观的艺术境界。

10.便民设施包括体育器材、垃圾容器、座椅(具)等便民设施,应容易辨认,造型颜色应与周围环境协调,其选址应注意减少混乱且方便易达。

11.单元出入口应符合无障碍设计要求,地下车库车行、人行出入口均设置钢构雨棚。

12.小区应按规范要求组团设置地上非机动车库。

13.大门设计需兼顾实用和美观要求。

五、小区智能化系统

(一)安全防范及管理系统

1.出入口管理及闭路电视监控。

2.可视黑白对讲与防盗门控。

3.住户紧急求助报警。

4.高层住宅厨房燃气泄漏报警系统。

5.车辆出入与停车管理(IC卡)。

(二)信息网络系统

1.电话交换系统、信息网络系统(由相关运营商提供)。

2.有线电视系统(由广电提供)。

3.为实现上述功能科学合理布线。

安全防范系统建设标准达到《住宅小区安全技术防范系统要求》标准要求;有关防火及燃气泄漏等涉及消防安全的问题应遵守有关规定,其他系统预留合理的扩展接口,便于系统升级提高。

六、其他

1.本指导意见执行同时,规划设计、工程设计、施工均按现行国家有关规范、标准要求执行。有安徽省级规范、标准的应按安徽省级规范、标准执行。

2.本指导意见内的材料、设备、设施等均为基本要求,也可选用符合相关规范、标准要求的技术性能不低于本指导意见要求的其他材料、设备、设施,但必须和建设单位、设计单位及相关主管部门协商确定。

3.2014年7月21日下发的《六安市安置房建设标准的指导意见》(六建办〔2014〕67号)于本文件实施之日起废止。