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依申请公开
号: 003240560/201807-00136 信息分类: 征收决定
内容分类: 综合政务,城乡建设、环境保护,决定,公告 发文日期: 2018-07-13
发布机构: 政府办 生成日期: 2018-07-13
生效时间: 废止时间:
称: 关于征收金寨县城规划区金江大道(大龚岭段)拓宽 改造项目规划范围内国有土地上房屋的决定
号: 金政〔2018〕32号 词: 关于征收金寨县城规划区金江大道(大龚岭段)拓宽 改造项目规划范围内国有土地上房屋的决定

关于征收金寨县城规划区金江大道(大龚岭段)拓宽 改造项目规划范围内国有土地上房屋的决定

2018-07-13 10:10   文字大小:[ ]   背景色:       

关于征收金寨县城规划区金江大道(大龚岭段)拓宽

改造项目规划范围内国有土地上房屋的决定

 

 

梅山镇人民政府,县政府有关部门、有关直属单位:

为打通新老城区交通瓶颈,消除安全隐患,改善交通环境,提升城市品位,创建文明城市,经县委县政府研究,决定实施金江大道(大龚岭段)拓宽改造项目。为确保本项目顺利实施,依据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)等法律、法规规定,县政府决定对金寨县城规划区金江大道(大龚岭段)拓宽改造项目规划范围内国有土地上的建筑物和构筑物实施依法征收。

一、征收范围

金寨县城规划区金江大道(大龚岭段)拓宽改造项目规划红线内(详见规划红线图)。

二、征收实施部门

金寨县安居工程办公室

三、签订协议期限与征收奖励

本项目房屋征收签协议期限为30天,自2018727日~825日止,并按以下不同时间段给予搬迁奖励。

1)奖励标准:住宅房奖励6/日;其他性质房屋奖励2/日。

2018727日~85日期间腾空房屋办理交房手续的按上述标准以30天为基数计算100%奖励;

201886日~815日期间腾空房屋办理交房手续的按上述标准以30天为基数计算70%奖励;

2018816日~825日期间腾空房屋办理交房手续的按上述标准以30天为基数计算40%奖励。

2)基本奖,每户5000元。

3)逾期未腾空房屋的不予奖励。

四、征收补偿标准

按照《金寨县城规划区2017年度国有土地上房屋征收各类附属物、装潢等补偿标准》(金政〔20179号文件)和《金寨县城规划区金江大道(大龚岭段)拓宽改造项目规划范围内国有土地上房屋征收补偿方案》执行。

五、土地使用权收回

本项目规划范围内国有土地上房屋被依法征收的,国有土地使用权同时依法收回。

六、权利事项

被征收人对本房屋征收决定及所附《征收补偿方案》如有异议,可以在公告之日起六十日内依法申请行政复议,或者在六个月内依法提起行政诉讼。

七、要求

县供电、供水、电信、移动、联通、安广网络公司等单位要积极配合,确保改造项目按期拆除或整理好管线设施;县住建、国土、公安、市管、卫生、商务、安监、房管、不动产登记等部门要暂停办理房屋征收范围内的相关手续;各金融机构要主动联系,妥善解决征收范围内房屋、土地等抵押贷款事宜;房屋征收实施部门及其工作人员要严格按照房屋征收法律法规规定,依法行政,严格程序,扎实工作,切实保障被征收房屋所有权人的合法权益,确保该项目的房屋征收工作平稳有序推进。

 

附:《金寨县城规划区金江大道(大龚岭段)拓宽改造

项目规划范围内国有土地上房屋征收补偿方案》

 

 

 

2018712

 


金寨县城规划区金江大道(大龚岭段)拓宽改造项目

规划范围内国有土地上房屋征收补偿方案

 

 

为打通新老城区交通瓶颈,消除安全隐患,改善交通环境,提升城市品位,创建文明城市,县委县政府决定实施金江大道(大龚岭段)拓宽改造项目。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)等法律、法规的规定,决定对金寨县城规划区金江大道(大龚岭段)拓宽改造项目规划范围内的国有土地上房屋实施依法征收,特制定房屋征收补偿方案如下。 

一、征收范围

金寨县城规划区金江大道(大龚岭段)拓宽改造项目规划红线内所有国有土地上的建筑物和构筑物及其附属物(大龚岭至老城区方向,详见本项目规划红线图)。

二、征收实施部门

金寨县安居工程办公室

三、征收期限

本项目房屋征收签订协议期限为2018727日至2018年8月25日。

四、房屋确权

1、本项目征收范围内的房屋权属确认按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《不动产登记暂行条例》等法律法规执行。房屋的面积、结构、建筑年代、使用性质以产权证等有效证件载明的为准。

2本项目房屋征收范围内未报批、登记的房屋,在本项目征收决定规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议的,在2003年8月《城区11000数字化测绘图》上有标注的房屋比照合法建筑予以登记确权补偿(其中临时性房屋,用于生产、加工、仓储、养殖等其他性质房屋只予以货币化补偿,不予产权调换)。在调查、登记时,房屋已灭失或倒塌的不予登记确权。未经批准擅自建设的房屋且经相关部门立案查处或经群众举报并经查实的,不予登记确权。

32003年8月《城区11000数字化测绘图》上无标注但在2012年7月航拍图上有影像的各类建筑,一律不予登记确权,在征收决定规定的签约期限内,被征收人能够积极主动配合征收工作签订房屋征收补偿协议的,视情可给予50元~490/㎡ (简易搭建50100/,活动板房230/,简易结构308/,砖木结构346.5/,砖混结构490/)的成本补助;进入执法、司法程序的一律不予补助,申请助拆的除外。20127月航拍之后未经批准建设的各类建筑一律不予补助。

4、各类附属物、装璜项目一经登记确认,再有抢建抢修的一律不予登记补偿。

52003年8月前建设的沿街房屋,在2003年8月前改变用途并持续合法经营至今的(需提供原始工商、税务登记证照并经住建、国土、行政执法、监察部门和安居办认定),可确定为沿街一层经营门面房。

62003年8月数字化测绘后新建、翻建、扩建房屋的,一律以县规划、国土、房管部门批准登记的性质、用途为准。

7、被征收人在征收范围内一户有多处或者一个房产证有多处房产,合并为一户登记。

8、在征收范围内一户有多个房产证,而且每个房产证房屋面积在30(含30㎡)以上的,可以按实有房产证个数分别登记;若单个房产证房屋面积在30㎡(不含30㎡)以下,应和其他房产证合并登记。

9、在征收范围内只有一个房产证的住户,无论房屋面积多大,均按证载产权人登记为一户。

10、被征收房屋产权人去世的,仍按原产权人登记确权,安置房的产权由继承人按有关法律规定办理。

11、对权属有争议的房屋,申请公证机关证据保全,经有关部门确认后予以登记确权,权属确认期间不得影响房屋征收工作。

1220171231日前离婚家庭的房产登记确权按生效的法律文书规定执行。

13、房产证载面积与登记确权面积不符的,按本方案有关规定和房屋测量规范要求经现场测量登记的面积为准。

14、房屋交易未办理过户手续的仍按原产权人登记确权。

15、在征收范围内没有住房,只有单独的车库、仓储间只能登记确权为车库、仓储间。

162003年8月《城区11000数字化测绘图》上有标注的房屋未经批准翻建、扩建的,按照翻建、扩建前的房屋结构、面积给予登记确权(面积减小的按现状面积登记确权)。

17、住宅楼房底层现有公用通道属公众使用的不得分摊登记给本楼住户。

18、房屋征收面积测量按《六安市房屋面积测算实施细则》执行。

五、征收补偿

1、被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。征收其他性质房屋涉及土地用途、性质的按相关规定办理。

鼓励被征收人沿街一层经营门面房选择货币补偿,并按征收时点的被征收沿街一层经营门面房的市场评估价值的10%给予奖励。

2、选择货币补偿的,被征收房屋的补偿价格根据被征收房屋的区位、结构、用途、成新等因素,按征收时点的被征收房屋类似房地产的市场价格,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在签订协议、腾空移交房屋、交出产权证件等程序后,三个月内领取货币补偿款。

3、评估机构选择:具有相应资质的房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,由县安居办组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机选定方式确定有相应资质的评估机构。

4、选择产权调换的,有以下两种方式供选择:

(1)评估方式

被征收房屋和用于产权调换房屋的价值均按征收时点的类似房地产市场价格评估确定,双方按各自评估价值结算差价。沿街一层经营门面房按评估方式补偿安置,安置门面房的间数不得超过房屋征收时的被认定为沿街一层经营门面房自然间数。产权调换以户为单位,按自然间相接近面积调换,以标准间35㎡/间为基数计算安置面积享受相关优惠政策,安置门面房面积与被征收门面房面积相等部分,按征收区域与安置区域双向评估结算差价。安置门面房面积超出被征收门面房面积10㎡以内且不超过以标准间35㎡/间为基数计算安置面积的,依据金政〔201170号文规定“优惠价标准每年随房地产市场价格变化而调整”,2014年度安置门面房成本优惠价调整为3648/㎡。经县政府研究决定,如在征收决定规定期限内腾空房屋并签订协议的,仍按金政〔201170号规定的2973/㎡优惠价结算;在征收决定规定期限内未能腾空房屋和签订协议的,按2014年度优惠价3648/㎡结算。安置门面房面积超出被征收门面房10㎡以上但不超过以标准间35㎡/间为基数计算安置面积的部分,按征收时点安置门面房的市场评估价的60%结算。安置门面房面积超过标准间35㎡/间为基数计算安置面积的部分,在安置房分配结算时按安置门面房市场评估价结算。安置门面房面积小于被征收门面房面积部分,由征收人按被征收沿街一层经营门面房评估价支付给被征收人。

被征收沿街一层经营门面房补偿款在征收补偿协议中暂不结算,抵交安置门面房款,在安置门面房交房时统一结算,多退少补;在安置房选房分配时,如被征收人没有选定安置门面房,征收人按货币化评估价直接将被征收经营门面房货币补偿款支付给被征收人,征收人不再另行提供安置房源供被征收人选择。

(2)房屋调换方式

住宅房按房屋调换方式补偿安置,安置住宅房由征收人提供与被征收房屋面积相接近(上靠)的安置户型,安置房面积与被征收房屋面积相等部分,按被征收房屋的结构、成新、楼层情况结算差价(见附表一、附表二、附表三);安置房面积超出被征收房屋面积的部分,根据金政〔201170号文件规定“优惠价标准每年随房地产市场价格变化而调整”,2014年度住宅成本优惠价调整为1610/㎡。经县政府研究决定,如在房屋征收决定规定期限内腾空房屋并签订协议的,仍按金政〔201170号规定的1312/㎡优惠价结算;在征收决定规定期限内未能腾空房屋和签订协议的,按2014年度优惠价1610/ ㎡结算。被征收房屋面积大于安置面积的部分,按评估价结算;因户型设计原因,安置住宅房套内面积+被征收人应承担的公摊面积与安置房户型面积误差在±3%以内的部分(不含征收人应承担的公摊部分),按1312/结算,±3%以外的部分按3912/㎡结算。

5、选择产权调换的安置地点:

安置住宅房在新城区书香弘苑商住区政府回购安置房源中安置。安置住宅房户型为65㎡80㎡100㎡120㎡2四种,原则上选择与被征收房屋面积相接近(上靠)的安置户型。一般不得跨档选房,确实需要跨档选择安置住宅房的,原则上只能跨一档,须本人申请,跨档面积单价3912/㎡,在签订协议时被征收人可用协议内房屋征收补偿款结算跨档房款,如有不足,须在安置房交房结算时付清跨档房款方可办理交房手续。

经营门面房选择产权调换的,在政府存量安置门面房源中安置;选择货币补偿的,也可在政府存量安置门面房源中以评估价购买,先买先得,买完为止,购房时间以通知为准。

6、安置房建设符合国家质量安全标准和设计规划要求,并经县建设主管部门及相关单位验收合格。安置房为框架结构(高层为框剪结构),毛坯房,内墙面为混合砂浆二遍粉刷,地坪、天棚为水泥砂浆抹平,住宅房入户安装防盗门一幅,塑钢窗,不设内门,水、电、电话、宽带、燃气、有线电视管线铺设到户内。

7、各类附属物和装璜补偿、搬迁费、过渡费、经营用房停产停业损失费按金政〔20179号文件执行,搬迁费低于500元的按500/户计算。附属物和装璜缺项的采取询价或评估方式确定。

8、选择产权调换的,临时安置过渡房原则上由被征收人自行解决,征收人按被征收合法房屋面积(含有标注房屋面积)向被征收人支付临时过渡费和停产停业损失费。过渡期原则上住宅不超过18个月,经营用房不超过24个月,提前交付安置房的据实结算。签订房屋征收补偿协议后4个月内交付安置房的属现房安置,支付4个月过渡费和停产停业损失费,协议内已结算过渡费和停产停业损失费,据实结算,多退少补;超过过渡期未交付安置房的,自逾期之日起按原标准的两倍支付过渡费和停产停业损失费。选择货币补偿的,生产、经营用房支付6个月临时过渡费和停产停业损失费,住宅房支付12个月的临时过渡费。过渡期自征收决定公告规定的签约时间计算,超过规定期限签约的以实际签约日期计算。选择产权调换的,临时过渡费、停产停业损失费支付至安置房选房分配当月底,据实结算。在规定的时间内不参加或拒绝选房的,过渡费、停产停业损失费从次月起停止支付。

9、选择小高层和高层安置住宅房的,其公摊面积系数均按10%结算,10%以上公摊部分由征收人承担,办理不动产权证时按实际面积登记。多层安置房公摊面积按相关规定由被征收人承担。

10、物业专项维修资金按被征收合法房屋面积(含有标注房屋面积)由征收人补助64/㎡,在办理不动产权证时由征收人划入被征收人的个人基金帐户。

11、物业服务收费资金按被征收合法房屋面积(含有标注房屋面积)给予一次性补助:(1)多层(未配电梯)的安置房补助72/(2)高层(配有电梯)的安置房补助120/㎡。物业服务收费补助资金由县安居办分户建立补助款拨款台账,按被征收合法房屋面积分年度拨付至物业主管部门,由物业主管部门拨付至物业公司,物业公司出具收据给被征收人,超过被征收房屋面积部分由被征收人自理,补助款分年度拨完后物业服务收费全部由被征收人自理。

12、征收奖励,在房屋征收决定规定期限内腾空房屋并签订协议的,按被征收合法房屋面积(含在2003年8月《城区11000数字化测绘图》上有标注房屋面积)予以奖励。

(1)签订协议奖,奖励标准:

沿街一层经营门面房奖励10/㎡·日;住宅房奖励6/㎡·日;其他性质房屋奖励2/㎡·日。

在2018727日至8月5日签订协议的,按上述标准以30天为基数给予100%奖励; 

在2018年8月6日至8月15签订协议的,按上述标准以30天为基数给予70%奖励;

在2018年8月16日至8月25签订协议的,按上述标准以30天为基数给予40%奖励

(2)基本奖,每户5000元。

(3)逾期未签订协议的不予奖励。

13、按被征收房屋面积选择住宅安置房户型的要求:

(1)被征收房屋面积在65㎡(不含)以下的可选择165的安置房。也可上靠选择180安置房,增加的15㎡80㎡-65㎡)按3312/㎡结算。

(2)被征收房屋面积在65㎡()80㎡(不含)可选择180 ㎡的安置房。

(3) 被征收面积在80(含)~100㎡(不含)可选择1100㎡的安置房。

(4) 被征收面积在100(含)~120㎡(不含)可选择1120㎡的安置房。

(5) 被征收面积在120(含)~140㎡(不含)可选择280㎡的安置房。

(6) 被征收面积在140(含)~160㎡(不含)可选择1100180㎡的安置房。

(7) 被征收面积在160(含)~180㎡(不含)可选择1120180的安置房或2100㎡的安置房。

(8) 被征收面积在180(含)~200㎡(不含)可选择11201100㎡的安置房。

(9) 被征收面积超过200㎡(含)以上者以此类推选择安置房。

14、安置房按序号选房,房屋腾空初验后以抓阄方式确定签订协议顺序号,按时签约的签订协议顺序号编号转为本户选房顺序号。安置房选房分配时,按所需安置住宅房的户型、套数以及安置门面房的间数1:1安排安置房源,严格按选房顺序号依次选房。在规定的选房时间内不参加或不按时选房的,视为自动放弃按选房顺序号优先选房的机会,以后只能在剩余指定房源中选择,不再安排新房源。对未取得选房顺序号的被征收人由征收人指定安置房源。

15、被征收人选择产权调换的,在签订征收补偿协议时将房屋征收补偿款抵交安置房款及跨档房款,不足部分待安置房交付时一次性付清,未结清安置房款的不予办理交房手续;若补偿款超出安置房款及跨档房款的,超出部分在签订征收补偿协议并拆除房屋后三个月内付给被征收人。

16、被征收房屋租赁给他人的,房屋装璜及费用补偿由征收人与被征收人(房屋产权人)签订协议。

17、为了体现公平合理,对选择的安置住宅房实行楼层价差结算,由征收人付给被征收人。

(1)多层:一、二、三、四、五层价差为零,六层(顶层)价差为100/㎡。

(2)七层(含)以上小高层:一层价差为100/,二层价差为50/㎡,三层以上价差为零。

(3)12层(含)以上高层:一、二层价差为100/,三层价差为50/㎡,四层以上价差为零。

18、被征收房屋的水、电、有线电视、宽带、电话等由被征收人凭征收补偿协议向有关部门缴清费用并报停,由征收人按规定标准给予移装费补助。

19被征收人签订房屋征收补偿协议、腾空交房后,屋内所置物品,视为征收人已补偿或被征收人遗弃,征收人有权处理。被征收房屋统一由有资质有实力的拆迁公司管理与拆除,任何人不得破坏房屋结构,不得自行拆除门窗和附属物。如有发生按价赔偿,由此产生的安全事故、经济损失及法律责任一律由当事人承担。

20、签订协议时被征收人应将被征收房屋的房产证、土地证同时交给县安居办统一注销。

21、被征收房屋未领办证件的,应当交纳55.76/的办证费用(规划证40.46/、房产证13.8/、土地证1.5/㎡)。

22、安置房的不动产权证由被征收人凭征收协议和安置房结算证明自行办理,与被征收房屋面积相等部分办证时免缴有关税费,只交证书工本费,超出部分按有关规定由被征收人缴纳税费。

  23、本项目规划红线用地范围内的零星集体土地上房屋拆迁参照本方案和县城规划区现行集体土地上房屋拆迁政策有关规定进行拆迁补偿安置,不再另行制定房屋拆迁补偿方案;根据县政府有关规定,集体土地上被认定为沿街一层经营门面房须按认定面积及地类补缴基准地价;被拆迁房屋需补缴集体土地报批成本费40/㎡(按第一层建筑物占地面积计算)。

24、本项目涉及公产房屋征收的,按县现行公产房屋征收政策执行。

六、监督检查

1、信息公开,结果公示。本项目房屋确权、征收补偿、安置情况同时在金寨政府网、金寨县政府信息公开网、公示栏和征收地段同步公示,并在安居办设立征收补偿信息查询台,便于群众查阅,接受社会监督。

2、鼓励举报,查实奖励。对于反映房屋征收补偿问题实名举报且为第一举报人的,经查属实的,按挽回经济损失数额的1020%奖励第一举报人,并为举报人保密。举报电话:县纪委7356305、举报邮箱:jzjwxfs@163.com

3、履职尽责,强化监管。房屋征收工作人员在工作中不认真履行职责,不按房屋征收补偿方案执行,有优亲厚友、乱开口子、弄虚作假、失职渎职、贪污受贿等违纪违法行为,从重处理。

七、其他

1、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案规定的签约期限内达不成征收补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由县政府按照征收决定及征收补偿方案作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

2、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,县政府依法申请人民法院强制执行。

3、本项目房屋征收范围内通过出让方式取得的土地使用权尚未建设的土地,由县国土资源部门按照有关政策给予补偿。

4、本方案未尽事宜,按有关法律、法规和相关政策的规定执行。

 

附表一、被征收房屋与安置房结算结构差价标准

附表二、被征收房屋结算成新(折旧)差价标准

附表三、被征收房屋结算楼层差价标准


附表一:

被征收房屋与安置房结算结构差价标准

                                       单位:元/㎡

原房结构

结构差价

   

框架

0

1、安置房为框架结构;

2、该差价是指被征收人在选择安置房时向征收人支付的结构差价款。

砖混

68

砖木

243

简易

418

 

附表二:

被征收房屋结算成新(折旧)差价标准

单位:元/㎡·年

原房

结构

成新

差价

   

框架

8.6

1、房屋年限在110年成新差价为零;

2、房屋年限在11年以上的才结算每年成新差价;

3、房屋年限超过25年一律按25年结算成新差价;

4、房屋年限以房产证登记的为准;

5、该差价是指被征收人向征收人支付的成新差价。

砖混

8.0

砖木

6.0

简易

4.0

 

附表三:

征收房屋结算楼层差价标准

                                单位:元/㎡

       

   

      

一层

二层

三层

四层

五层

六层

地下室

+110

+70

+30

+14

+14

+14

 

 

±0

+41

+41

+41

+41

 

 

 

±0

+55

+70

+70

 

 

 

 

-14

+55

+55

 

 

 

 

 

-14

+14

 

 

 

 

 

 

-26

 

 地下室

 

 

 

 

 

 

-50

 备   注

1、本表所述楼层是指被征收房屋所在的楼层;

2、“十”表示征收人向被征收人支付的楼层差价;

3、“一”表示被征收人向征收人支付的楼层差价。






















金寨县人民政府办公室              2018712日印发